大道

在冠状病毒危机期间制止迁离并没有听起来那么好

如冠状病毒大流行提示 空前的失业 在全国范围内,许多家庭面临的首要问题之一是 支付下个月的租金 或抵押。

最贫穷的20% 甚至在经济繁荣时期,美国的家庭(包括零售和食品服务等低薪行业的许多工人)的住房支出花费了一半以上的收入。这些家庭有 很少或没有储蓄 可以帮助他们度过大流行带来的突然的收入损失。

为了保护房客免于失去房屋,越来越多的 城市和州 已暂时停止驱逐,这意味着房东无法驱逐滞留在房租上的房客。虽然这可能为租房者腾出更多时间,但暂停迁离房屋可能会造成连锁反应,进一步伤害当地经济。但是,有一种更有效的方式来帮助租房者,他们可以向他们提供现金以弥补损失的收入,同时还支持小型企业和地方政府。

租金在当地经济中具有重要的乘数效应

房租支票不仅仅排在肥猫地主的腰上,而且还有助于政府提供基本服务和其他工人的工资。如果许多家庭无法同时支付房租,那么整个地方经济都会受到经济影响。

表1.租金支票去哪儿?

费用类型 收件者
财产税 市县政府
抵押 银行或非银行金融机构
保险 保险公司
实用工具 水&下水道提供者;垃圾收集;加油站& electric
保养 保养&家政人员,材料
管理费 物业经理
资本储备 重大维修/升级储备金
房东/投资人利润 建筑物所有者/权益投资者

资源: 布鲁格曼和费舍尔

第一个通过月租金支票付款的实体不是房东,而是地方政府。物业税有 更高的优先级 甚至比抵押贷款;如果房东在财产税和抵押贷款方面均落后,则当地政府的索赔将取代贷方的索赔。

城市和县依靠所有选民的财产税(个人房主以及公寓,办公室和其他非住宅物业的所有者)来支付提供公共服务的费用。尽管地方政府可以在当前危机期间推迟支付财产税,但这种大流行已经 强调 地方政府 预算。城市是医疗保健和紧急服务的第一线提供者,并且现在也需要资金来 喂孩子 他们的公立学校关闭,并照顾老年人和 弱势人群.

正如个别房主担心如果收入下降而要偿还抵押贷款一样,如果房租支票干dry了,那么房主将难以每月支付。拥有小公寓楼的夫妻房东尤其容易受到伤害:抵押贷款,财产税和保险占财产收入的一半以上。

为了应对当前的危机, 联邦住房金融局 已指示房利美和房地美允许受影响的借款人将抵押贷款付款最多推迟一年。但是联邦政府对为市场利率公寓提供抵押的贷方的影响较小,后者构成了美国租赁房屋的绝大部分。

房东还负责支付建筑范围内的公用事业费用,包括水费和污水处理费,垃圾和回收利用费用,或公共区域的天然气和电力费用。这些必不可少的服务即使在大流行期间也必须保持运转。

此外,房东产生的许多费用实际上是其他工人的工资。要使公寓大楼正常运行,保持安全和清洁,就需要维护和家政人员的努力。较大的建筑物通常会雇用现场工人,但即使是小型物业也有持续的需求,它们可能会外包给当地的承包商,例如管道工或电工。随着租金的减少,小业主将推迟一些维护需求,这意味着该建筑物中所有租户的住房质量较差,维护工人的就业机会减少。

对于大多数房东来说,部分租金总比没有租金好

在广泛的经济危机中,房东有强大的经济动机来保持现有租户到位,而不是将他们赶出去。潜在的房客在加强社交距离的同时,不容易查看公寓或提交申请。空置单位不产生租金收入。为新租户准备公寓(清洁,粉刷和营销他们)会花费金钱。

一些 无良地主 确实使用驱逐文件从租户那里收取额外费用或增加对他们的法律影响力。但是负责任的房东宁愿谈判降低租金水平或接受部分付款,而不是承担驱逐先前可靠租户的成本和不确定性。

对于租户来说,分期付款而不是推迟驱逐租金也更好,他们可能会 承担更大的义务 将来必须偿还。

对于房客来说,继续支付部分租金也更好,他们可能会 承担大笔债务 将来必须偿还。

保持租房者,房东和地方经济的发展需要联邦政府的三分援助

如果租房家庭无法支付房东租金,并且房东无法支付房租税,抵押贷款,工人和承包商的费用,这种螺旋式上升将使本来已经下降的经济状况恶化。

可以理解,市政府和州政府希望保护没有突然过失而面临突然的收入损失的家庭。目前,将人们留在家中对于实现公共卫生目标至关重要。在保护弱势家庭的同时,还要减轻当地的经济损害,需要立即注入联邦政府的财政援助。三种类型的支出是必需的:

停止驱逐在表面上听起来不错,但有可能以不可预见的方式加剧大流行对当地经济的影响。相反,联邦政府必须通过贷款,赠款和直接现金支付,发挥其作为最后贷款人的作用。美国各地的人员,企业和社区现在都需要帮助。

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